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基督城震後房屋市场及租金价格持续上扬

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基督城震後房屋市场及租金价格持续上扬
    【信报消息】(记者 陈淑贤 综合报道)新西兰全国房地产市场在本年首两个月走势强劲,奥克兰及基督城房屋价格及租金价格持续上调。当中基督城楼价上涨,主要受地震影响。地震破坏大量房屋,受影响市民得另觅新居所。在房屋需求急增丶市场供不应求的情况下,造就房价及租金上升,亦衍生大量问题。
    新西兰房地产协会介绍,很多房屋维修人员指,在维修房屋期间,不少租客或业主没有迁出房屋,因他们根本找不到短期房屋暂时栖身。调查显示,有66%的物业代理商,试图为租户找寻租期在一个月的临时住所,以便他们在物业维修期间得以暂居别处。不过有管理11,500家出租房屋的物业管理人员表示,全市几乎没有什麽空置的房屋可以出租。
    坎特伯雷区房地产公司的主席Tony McPherson 表示,维修工程被延误不光是对房屋安全有肯定影响,同时大大拖慢维修进度。任何维修房屋的工程,业主均需要清空物业,以便维修工程更有效的进行。在工程进行期间,房屋仍有人居住,均对工程人员及住客均造成不便。
    红色区域业主将陆续迁出原来的物业,大专院校开学後,学生们对租房的需要大增,进一步对出租房屋市场造成压力。
    租客保护小组(Tenants Protection)经理Helen Gatonyi表示,基督城地震後,出租房屋短缺推高了租金,造就不法业主将装备及状况欠佳的房屋,以高价出租。她称有外墙布满破洞丶地毯受潮发黑,窗帘发霉的房屋,业主没翻新之打算,但仍旧成功出租。她形容,出租房屋短缺,意味业主可以选择租户。这些低劣的房屋仍旧会有人愿意承租,因为他们明白即使这租客不愿租下,总有人会承租。
    Gatonyi指,地震後为业主造成有利的局面,她称很多情况下,租客面对种族歧视的情况,它以微妙的方式存在,只是没人宣之於口。Gatonyi指整个出租房屋市场正以扭曲的状态下发展。她预计伴着冬天即将到来,劣质房屋将影响儿童的健康。
   租客Sarah Johnson表示,她在Phillipstown看过一所房子,房子有三只窗被打破,没有热水系统,没有窗帘或地毯,入墙式暖炉破旧得几乎快要掉到地上,花园杂草高及膝盖,车房堆满垃圾。该房东开价每周租金为360纽元。Johnson问房东会否改善或清理房屋,他表明不会做任何事件,因为总会找到租客。这让她极度沮丧,因她已花上数星期找房子,仍旧一无所获。
    根据建筑和住房部的数字,过去的一年,基督城的平均租金已上涨约10%。一家三房住宅,在Sydenham-Woolston每周租金为330纽元,St Albans区为360纽元。Fendalton及Merivale区为450纽元。有部份位於Linwood丶St Albans及Bryndwr区的3至4房住宅,每周租金超过800纽元。
    一名基督城男子Tony Doe找寻到合适的出租房屋後,房东开价600纽元一星期,然而对方明白Doe只打算租5星期後,即要价900纽元一星期,这已比租住汽车旅馆便宜。Doe说比较幸运,他可以向保险公司申报费用,他认为坎特伯雷地震灾後恢复委员会(简称EQC)接管全市所有出租物业,以维持合理的租金。
    地震灾後恢复部长Gerry Brownlee周一(3月19日)就基督城出租房屋供不应所带来的问题发表评论。他认为,最好的解决方法是交由市场自行决定。Brownlee称,政府就介入住宅市场持谨慎态度,如果政府过早介入会降低私人投资者入市的爱好。


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